اضاءات قانونية (سؤال قانوني عقاري) للكاتب/ مصلح بن أحمد ال صقران الشمراني

لو ان شخص اشترى من موهوب له عقاراً وكان العقار قد وهبه والد الموهوب له قبل ٣ سنوات ثم توفى وقبل سنة قام اخوان الموهوب برفع قضية ابطال الهبة وتم كسبها واسترجعوا العقار .
السؤال ما هو موقف المشتري الذي اشترى العقار ودفع القيمة وهو لا يعلم ما حصل بين(الموهوب له) واخوته والان خسر المال والعقار؟
بطبيعة الحال فان عقد البيع الذي نشأ بين المشتري والبائع ( الموهوب له ) هو عقد له اثار ملزمة للطرفين ومنها التزامات ما بعد البيع على البائع منها التزام (ضمان التعرض والاستحقاق)
وفيه يلتزم البائع أن لا يتعرض للمشتري لا تعرضاً مادياً ولا قانونياً يحرم المشتري من منفعة او ملك العين أو تعرض قانوني من قبل الغير ، واذا ثبت ان المشتري تضرر في حال استحقاق المبيع من قبل الغير (طرف ثالث)كما في هذه الحال فيكون للمشتري حق ان يعود على البائع و يطالب البائع برد الثمن وجميع الخسائر التي تعرض لها المشتري.
ولمن اراد الاستزادة في مثل هذه القضايا عليه الرجوع الى احكام البيع و ضمان التعرض والاستحقاق و له احكام معينة ومتعددة .

بقلم الكاتب/ مصلح بن أحمد آل صقران الشمراني _ محافظة جدة